Лот #5753 — Аукцыон

BUY

Риск: LOW (0.0)

Локация: тир D · скор 14.0 · ×0.65

Лот

нежилое здание (детский оздоровительный лагерь)

Адрес

Республика Татарстан, Елабужский муниципальный район, г. Елабуга, улица Танаевское шоссе, территория ГБОУ "Елабужское училище Олимпийского резерва"

Площадь

231.5 м²

Нач. цена

5,192,000 ₽

Тек. цена

5,192,000 ₽

Кадастр

16:18:190101:117

Регион

Республика Татарстан

Категория

residential

Источник

ГИС Торги

Площадка

ETP_AVK

Должник

—

Организатор

—

Карта

Республика Татарстан, Елабужский муниципальный район, г. Елабуга, улица Танаевское шоссе, территория ГБОУ "Елабужское училище Олимпийского резерва"

Сценарии ROI

Сценарий	IRR	Cash-on-cash	Окупаемость, лет
pessimistic	0.0074	0.1495	6.94
base	0.041	0.1825	6.7
optimistic	0.0594	0.2034	6.6

Как рассчитан ROI

1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 231.5 м² = 473,996 ₽/год

2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 366,304 ₽/год

3. Вход (инвестиция) = цена 5,192,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 231.5 м² = 6,840,600 ₽

4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 18%

5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 4%

Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).

Период	Дата	Цена, ₽	Задаток, ₽	Доходность	IRR	P(жив)
Лестница ставок не рассчитана

AI-анализ (vision)

Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).

Риски

Флагов риска нет.

Ручные проверки