BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Нежилое встроенное помещение I в лит. А1, назначение: нежилое, площадь 437,4 кв. м, этаж: подвал, кадастровый номер: 36:34:0206002:5935, расположенное по адресу: г. Воронеж, ул. Хользунова, д. 23а (да
Адрес
г. Воронеж, ул. Хользунова, д. 23а (далее – Объект). Свободное Нежилое встроенное помещение I в лит. А1, назначение: нежилое
Площадь
437.4 м²
Нач. цена
6,322,581 ₽
Тек. цена
6,322,581 ₽
Кадастр
36:34:0206002:5935
Регион
Воронежская область
Категория
basement
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
Сбербанк-АСТ
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,000 ₽/м²/год
NOI
4,056,273 ₽/год
Лимит входа
27,216,855 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
13,310,778 ₽
IRR (базовый)
0.3398
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2884 | 0.6114 | 5.35 |
| base | 0.3398 | 0.7461 | 4.55 |
| optimistic | 0.3631 | 0.8318 | 4.4 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,000 ₽/м² × 437.4 м² = 2,624,400 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 2,028,136 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 6,322,581 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 437.4 м² = 9,263,110 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 75%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 34%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.