BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь 38,6 кв. м, этаж № 1, кадастровый номер: 36:34:0516002:12378, расположенное по адресу: г. Воронеж, ул. Теплоэнергетиков, д. 8. Свободное
Адрес
обл Воронежская, г.о. город Воронеж, г Воронеж, ул Теплоэнергетиков, дом 8
Площадь
38.6 м²
Нач. цена
1,605,697 ₽
Тек. цена
1,605,697 ₽
Кадастр
36:34:0516002:12378
Регион
Воронежская область
Категория
residential
Этап процедуры
Аукцион
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-10-13
Окончание заявок
2026-10-05
Шаг торгов
Текущая цена
1,605,697 ₽
Шаг аукциона
80,285 ₽
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
8,878,000 ₽
Дисконт к рынку
78%
Лимит входа (дисконт 30%)
5,698,095 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 38.6 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: —
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Назначение нежилого помещения: —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,500 ₽/м²/год
NOI
268,471 ₽/год
Лимит входа
1,746,247 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
825,852 ₽
IRR (базовый)
0.0887
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0529 | 0.1955 | 6.63 |
| base | 0.0887 | 0.2386 | 6.45 |
| optimistic | 0.1079 | 0.2659 | 6.38 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,500 ₽/м² × 38.6 м² = 173,700 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 134,235 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,605,697 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 38.6 м² = 1,917,582 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 24%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 9%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (10)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Приватизация (не банкротство) — объект государственной/муниципальной собственности, продаётся по 178-ФЗ. Должника и дела о банкротстве нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.