BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 13.0 · ×0.65
Лот
Нежилое здание, местоположение: Ростовская область, р-н. Цимлянский, х. Паршиков, ул. Мира д. 9, кадастровый номер 61:41:0050405:151, площадь 103,1 кв.м., с земельным участком, местоположение установл
Адрес
обл. Ростовская, м.р-н Цимлянский, с.п. Маркинское, х. Паршиков, ул. Мира, дом 9 обл. Ростовская, м.р-н Цимлянский, с.п. Маркинское, х. Паршиков, ул. Мира, дом 9
Площадь
103.1 м²
Нач. цена
278,100 ₽
Тек. цена
278,100 ₽
Кадастр
61:41:0050405:151
Регион
Ростовская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-24
Окончание заявок
2026-09-17
Карта
обл. Ростовская, м.р-н Цимлянский, с.п. Маркинское, х. Паршиков, ул. Мира, дом 9 обл. Ростовская, м.р-н Цимлянский, с.п. Маркинское, х. Паршиков, ул. Мира, дом 9
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: -
Количество подземных этажей : 0
Вид ограничений и обременений: не зарегистрировано
Общая площадь: 103.1 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : кирпич
Регистрационный номер ЕГРОКН: -
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 61:41:0050405:151
Назначение здания : нежилое
Количество этажей : 1
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,925 ₽/м²/год
NOI
466,103 ₽/год
Лимит входа
2,825,529 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,227,594 ₽
IRR (базовый)
0.3827
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.328 | 0.7146 | 4.73 |
| base | 0.3827 | 0.8722 | 4.03 |
| optimistic | 0.4067 | 0.9723 | 3.89 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,925 ₽/м² × 103.1 м² = 301,568 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 233,051 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 278,100 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 103.1 м² = 910,605 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 87%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 38%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (2)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную