BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 16.0 · ×0.65
Лот
помещение, назначение: нежилое, площадью 71,6 кв. м, с кадастровым номером: 48:20:0046103:1488, расположенное по адресу: Российская Федерация, Липецкая область, г. Липецк, ул. 50 лет НЛМК, д. 15, поме
Адрес
Российская Федерация, Липецкая область, г. Липецк, ул. 50 лет НЛМК, д. 15, помещ. 2 Лот № 2 - помещение, назначение: нежилое
Площадь
71.6 м²
Нач. цена
2,722,267 ₽
Тек. цена
2,722,267 ₽
Кадастр
48:20:0046103:1488
Регион
Липецкая область
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Карта
Российская Федерация, Липецкая область, г. Липецк, ул. 50 лет НЛМК, д. 15, помещ. 2 Лот № 2 - помещение, назначение: нежилое
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
8,635 ₽/м²/год
NOI
955,584 ₽/год
Лимит входа
6,591,470 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
3,315,453 ₽
IRR (базовый)
0.2386
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1942 | 0.4058 | 6.11 |
| base | 0.2386 | 0.4952 | 6.02 |
| optimistic | 0.2602 | 0.552 | 6.01 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 8,635 ₽/м² × 71.6 м² = 618,261 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 477,792 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,722,267 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 71.6 м² = 3,287,980 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 50%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 24%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную