BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Нежилое помещение, общей площадью 41,9 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Республика Карелия, Кондопожский район, г.Кондопога, ул. Пролетарская, д. 28, пом. 76
Адрес
респ. Карелия, м.р-н Кондопожский, г.п. Кондопожское, г. Кондопога, ул. Пролетарская, дом 28
Площадь
41.9 м²
Нач. цена
999,180 ₽
Тек. цена
999,180 ₽
Кадастр
10:03:0010125:60
Регион
Республика Карелия
Категория
basement
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-28
Окончание заявок
2026-09-24
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 41.9 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): цоколь
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 10:03:0010125:60
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Назначение нежилого помещения: —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,200 ₽/м²/год
NOI
388,564 ₽/год
Лимит входа
2,607,193 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
820,730 ₽
IRR (базовый)
0.167
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.127 | 0.292 | 6.3 |
| base | 0.167 | 0.3564 | 6.18 |
| optimistic | 0.1875 | 0.3973 | 6.14 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,200 ₽/м² × 41.9 м² = 175,980 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 135,997 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 999,180 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 41.9 м² = 1,300,539 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 36%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 17%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную