SKIP
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Нежилое помещение в здании (лит.1) площадью 17,2 кв. м, этаж подвальный, кадастровый номер 25:28:000000:61821, расположенное по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Горная, 33а
Адрес
Приморский край, г. Владивосток, ул. Горная, 33а Нежилое помещение в здании (лит.1)
Площадь
17.2 м²
Нач. цена
1,655,311 ₽
Тек. цена
1,655,311 ₽
Кадастр
25:28:000000:61821
Регион
Приморский край
Категория
basement
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
ЕЭТП (Росэлторг)
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,000 ₽/м²/год
NOI
159,506 ₽/год
Лимит входа
1,070,256 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
523,423 ₽
IRR (базовый)
0.0053
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0265 | 0.1209 | None |
| base | 0.0053 | 0.1476 | 6.96 |
| optimistic | 0.0231 | 0.1645 | 6.82 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,000 ₽/м² × 17.2 м² = 103,200 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 79,753 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,655,311 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 17.2 м² = 1,841,277 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 15%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 1%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (6)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.