SKIP
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 16.0 · ×0.65
Лот
Нежилое помещение площадью 13,9 кв. м, 1 этаж, кадастровый номер 25:28:030001:1050, расположенное по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Дубовая, 6, пом. 3
Адрес
край Приморский, г.о. Владивостокский, г. Владивосток, ул. Дубовая, дом 6 пом. 3
Площадь
13.9 м²
Нач. цена
631,727 ₽
Тек. цена
631,727 ₽
Кадастр
25:28:030001:1050
Регион
Приморский край
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_EETP
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-24
Окончание заявок
2026-09-18
Карта
край Приморский, г.о. Владивостокский, г. Владивосток, ул. Дубовая, дом 6 пом. 3
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: 1961
Вид ограничений и обременений: Не зарегистрировано
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: 25:28:030001:291
Общая площадь: 13.9 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): 1 этаж
Кадастровая стоимость : 214876.07
Кадастровый номер: 25:28:030001:1050
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Назначение нежилого помещения: нежилое
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,925 ₽/м²/год
NOI
62,840 ₽/год
Лимит входа
380,939 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
165,505 ₽
IRR (базовый)
0.0006
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0311 | 0.1175 | None |
| base | 0.0006 | 0.1434 | 6.99 |
| optimistic | 0.0183 | 0.1599 | 6.86 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,925 ₽/м² × 13.9 м² = 40,658 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 31,420 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 631,727 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 13.9 м² = 746,713 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 14%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (8)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную