BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
-Здание, назначение: нежилое, этаж -1, в том числе подземных 0, общей площадью 41, 5 кв. м, с кадастровым номером 37:07:033301:174, -Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид
Адрес
обл. Ивановская, м.р-н Кинешемский, с.п. Шилекшинское, с. Бахарево, ул. Главная, дом 4
Площадь
41.5 м²
Нач. цена
230,000 ₽
Тек. цена
230,000 ₽
Кадастр
37:07:033301:174
Регион
Ивановская область
Категория
retail
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_EETP
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-25
Окончание заявок
2026-09-22
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: 2008
Вид ограничений и обременений: нет
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: 37:07:033301:79
Общая площадь: 41.5 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): Этаж №01
Кадастровая стоимость : 332620.01
Кадастровый номер: 37:07:033301:174
Общие сведения об ограничениях и обременениях : отсутствуют
Назначение нежилого помещения: нежилое
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,440 ₽/м²/год
NOI
1,216,696 ₽/год
Лимит входа
8,679,240 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
3,085,352 ₽
IRR (базовый)
0.8694
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.7623 | 2.4392 | 1.85 |
| base | 0.8694 | 2.9769 | 1.61 |
| optimistic | 0.9037 | 3.3185 | 1.56 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,440 ₽/м² × 41.0 м² = 551,040 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 425,844 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 230,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 41.0 м² = 487,500 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 298%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 87%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (14)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную