BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 16.0 · ×0.65
Лот
Нежилое встроенное помещение, площадью 32,6 кв.м с кадастровым номером 52:21:0000105:528, расположенное по адресу: Нижегородская область, г Дзержинск, ул. Терешковой, д. 6, нежилое встроенное помещени
Адрес
обл. Нижегородская, г.о. город Дзержинск, г. Дзержинск, ул. Терешковой, дом 6, кв. 1
Площадь
32.6 м²
Нач. цена
1,418,333 ₽
Тек. цена
1,418,333 ₽
Кадастр
52:21:0000105:528
Регион
Нижегородская область
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-28
Окончание заявок
2026-09-23
Карта
обл. Нижегородская, г.о. город Дзержинск, г. Дзержинск, ул. Терешковой, дом 6, кв. 1
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: Не зарегистрированы
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: 52:21:0000105:511
Общая площадь: 32.6 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): 1
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 52:21:0000105:528
Общие сведения об ограничениях и обременениях : Не зарегистрированы
Назначение нежилого помещения: —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,044 ₽/м²/год
NOI
435,084 ₽/год
Лимит входа
3,001,144 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,000,799 ₽
IRR (базовый)
0.1376
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0991 | 0.2524 | 6.41 |
| base | 0.1376 | 0.308 | 6.26 |
| optimistic | 0.1575 | 0.3434 | 6.22 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,044 ₽/м² × 32.6 м² = 197,049 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 152,279 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,418,333 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 32.6 м² = 1,684,850 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 31%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 14%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (5)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную