BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 16.0 · ×0.65
Лот
Жилой дом, площадью 52,3 кв.м., с кадастровым номером 13:19:0101043:343 и земельный участок, с кадастровым номером 13:19:0101043:14, назначение - для индивидуального жилищного строительства, площадью
Адрес
респ. Мордовия, м.р-н Темниковский, г.п. Темниковское, г. Темников, ул. Интернатская, дом 19
Площадь
52.3 м²
Нач. цена
689,000 ₽
Тек. цена
689,000 ₽
Кадастр
13:19:0101043:343
Регион
Республика Мордовия
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-23
Окончание заявок
2026-09-21
Карта
респ. Мордовия, м.р-н Темниковский, г.п. Темниковское, г. Темников, ул. Интернатская, дом 19
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: 1970
Количество подземных этажей : 0
Вид ограничений и обременений: Отсутствуют
Общая площадь: 52.3 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : деревянные
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : 513994.61
Кадастровый номер: 13:19:0101043:343
Назначение здания : жилой дом
Количество этажей : 1
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
236,442 ₽/год
Лимит входа
1,433,319 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
346,252 ₽
IRR (базовый)
0.1133
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0762 | 0.2228 | 6.51 |
| base | 0.1133 | 0.2719 | 6.35 |
| optimistic | 0.1329 | 0.3031 | 6.29 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 52.3 м² = 107,084 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 82,755 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 689,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 52.3 м² = 1,037,250 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 27%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 11%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (2)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную