BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 7.0 · ×0.65
Лот
Здание, назначение: нежилое, гаражный бокс, площадью 19,6 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, городской округ город Канск, город Канск, гаражно-строительный кооп.
Адрес
край Красноярский, м.о. Канский, г. Канск, гск Восход гараж 6
Площадь
19.6 м²
Нач. цена
280,000 ₽
Тек. цена
280,000 ₽
Кадастр
24:51:0101051:1214
Регион
Красноярский край
Категория
li
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_EETP
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-18
Окончание заявок
2026-09-15
Карта
край Красноярский, м.о. Канский, г. Канск, гск Восход гараж 6
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: 1977
Вид ограничений и обременений: —
Общая площадь: 19.6 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 24:51:0101051:1214 | 24:51:0101051:1243
Общие сведения об ограничениях и обременениях : В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об ограничении прав в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:51:0101051:1243, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса РФ.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,965 ₽/м²/год
NOI
120,115 ₽/год
Лимит входа
767,962 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
356,173 ₽
IRR (базовый)
0.2396
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1951 | 0.4074 | 6.11 |
| base | 0.2396 | 0.4973 | 6.02 |
| optimistic | 0.2612 | 0.5543 | 6.0 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,965 ₽/м² × 19.6 м² = 77,714 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 60,057 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 280,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 19.6 м² = 411,600 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 50%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 24%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (4)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную