BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Помещение, назначение: нежилое, нежилое помещение гаража, этаж № 1, общей площадью 27,5 кв.м., расположенное по адресу: Красноярский край, Канский р-н, с. Филимоново, ул. Спортивная, д. 9, пом. 4, кад
Адрес
Красноярский край, Канский р-н, с. Филимоново, ул. Спортивная, д. 9, пом. 4
Площадь
27.5 м²
Нач. цена
280,000 ₽
Тек. цена
280,000 ₽
Кадастр
24:18:0000000:2852
Регион
Красноярский край
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
ЕЭТП (Росэлторг)
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,000 ₽/м²/год
NOI
552,552 ₽/год
Лимит входа
3,890,857 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,996,549 ₽
IRR (базовый)
0.6832
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.5994 | 1.6807 | 2.43 |
| base | 0.6832 | 2.0512 | 2.09 |
| optimistic | 0.7132 | 2.2866 | 2.03 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,000 ₽/м² × 27.5 м² = 357,500 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 276,276 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 280,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 27.5 м² = 459,000 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 205%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 68%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.