BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 11.0 · ×0.65
Лот
Здание, назначение: нежилое, общей площадью 98,8 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, м.о. Канский, с. Анцирь, ул. Советская, зд. 49, кад. номер: 24:18:3001033:71,
Адрес
край Красноярский, м.о. Канский, с. Анцирь, ул. Советская, дом 49
Площадь
98.8 м²
Нач. цена
780,000 ₽
Тек. цена
780,000 ₽
Кадастр
24:18:3001033:71
Регион
Красноярский край
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_EETP
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-18
Окончание заявок
2026-09-15
Карта
край Красноярский, м.о. Канский, с. Анцирь, ул. Советская, дом 49
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: 1964
Количество подземных этажей : —
Вид ограничений и обременений: —
Общая площадь: 98.8 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : —
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 24:18:3001033:71 | 24:18:3001033:15
Назначение здания : —
Количество этажей : 1
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
8,635 ₽/м²/год
NOI
1,318,599 ₽/год
Лимит входа
9,095,492 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
4,574,954 ₽
IRR (базовый)
0.5795
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.5069 | 1.304 | 2.95 |
| base | 0.5795 | 1.5915 | 2.52 |
| optimistic | 0.6072 | 1.7741 | 2.44 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 8,635 ₽/м² × 98.8 м² = 853,131 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 659,299 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 780,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 98.8 м² = 1,411,800 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 159%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 58%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (2)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную