BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 11.0 · ×0.65
Лот
Здание, назначение: нежилое, детсад № 32, общей площадью 194,6 кв.м., количество этажей, 2, год постройки 1952, расположенное по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, м.о. Канский, г. Канск
Адрес
край Красноярский, м.о. Канский, г. Канск, ул. Красноярская, дом 35
Площадь
194.6 м²
Нач. цена
1,000,000 ₽
Тек. цена
1,000,000 ₽
Кадастр
24:51:0204138:685
Регион
Красноярский край
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_EETP
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-18
Окончание заявок
2026-09-15
Карта
край Красноярский, м.о. Канский, г. Канск, ул. Красноярская, дом 35
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: 1952
Количество подземных этажей : —
Вид ограничений и обременений: В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об ограничении прав в отношении земел
Общая площадь: 194.6 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : шлакобетонные
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 24:51:0204138:685 | 24:51:0204138:2
Назначение здания : нежилое детсад № 32
Количество этажей : 2
Общие сведения об ограничениях и обременениях : В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об ограничении прав в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:51:0204138:2, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса РФ.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
8,635 ₽/м²/год
NOI
2,597,159 ₽/год
Лимит входа
17,914,805 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
9,010,993 ₽
IRR (базовый)
0.6712
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.5887 | 1.6351 | 2.48 |
| base | 0.6712 | 1.9956 | 2.13 |
| optimistic | 0.7009 | 2.2246 | 2.07 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 8,635 ₽/м² × 194.6 м² = 1,680,356 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 1,298,579 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,000,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 194.6 м² = 2,217,600 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 200%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 67%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (6)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную