BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
встроенные помещения, расположенные в подвале жилого дома, общей площадью 80,5 кв.м, кадастровый номер 10:03:0010110:1841, адрес объекта: Республика Карелия, Кондопожский район, г.Кондопога, пр.Калини
Адрес
объекта: Республика Карелия, Кондопожский район, г.Кондопога, пр.Калинина, д. 15 встроенные помещения (офис), расположенные в подвале жилого дома, общей
Площадь
80.5 м²
Нач. цена
2,025,200 ₽
Тек. цена
2,025,200 ₽
Кадастр
10:03:0010110:1841
Регион
Республика Карелия
Категория
basement
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,200 ₽/м²/год
NOI
746,525 ₽/год
Лимит входа
5,009,046 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,576,820 ₽
IRR (базовый)
0.1581
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1186 | 0.2796 | 6.33 |
| base | 0.1581 | 0.3412 | 6.2 |
| optimistic | 0.1784 | 0.3804 | 6.16 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,200 ₽/м² × 80.5 м² = 338,100 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 261,284 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,025,200 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 80.5 м² = 2,609,460 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 34%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 16%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную