BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Объект - нежилое помещение
Адрес
обл. Челябинская, м.о. Карталинский, г. Карталы
Площадь
359.4 м²
Нач. цена
691,800 ₽
Тек. цена
691,800 ₽
Кадастр
74:08:4701037:2015
Регион
Челябинская область
Категория
residential
Этап процедуры
Публичное предложение
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-23
Окончание заявок
2026-09-19
График снижения цены
Текущая цена
691,800 ₽
Шаг снижения
69,180 ₽
Шаг аукциона
34,590 ₽
Цена отсечения
345,900 ₽
Осталось шагов
5
Публичное предложение: цена падает на шаг каждый период, первый подавший заявку выигрывает. Чем ниже цена — тем выше риск, что лот заберут раньше.
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
82,662,000 ₽
Дисконт к рынку
97%
Лимит входа (дисконт 30%)
53,054,286 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: 1930
Вид ограничений и обременений: нет
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: 74:08:4701037:1696
Общая площадь: 359.4 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): часть здания
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 74:08:4701037:2015
Общие сведения об ограничениях и обременениях : нет
Назначение нежилого помещения: нежилое
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,500 ₽/м²/год
NOI
2,499,699 ₽/год
Лимит входа
16,259,098 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
7,689,407 ₽
IRR (базовый)
0.5518
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.482 | 1.2106 | 3.12 |
| base | 0.5518 | 1.4775 | 2.66 |
| optimistic | 0.579 | 1.6471 | 2.58 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,500 ₽/м² × 359.4 м² = 1,617,300 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 1,249,849 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 691,800 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 359.4 м² = 2,882,790 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 148%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 55%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (6)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Приватизация (не банкротство) — объект государственной/муниципальной собственности, продаётся по 178-ФЗ. Должника и дела о банкротстве нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.