BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Нежилое помещение площадью 151.4 кв. м, кадастровый номер 22:15:050501:3413 по адресу: Алтайский край, р-н. Зональный, с. Зональное, ул. Ленина, д. 29, пом. 6.
Адрес
у: Алтайский край, р-н. Зональный, с. Зональное, ул. Ленина, д. 29, пом. 6. Нежилое помещение
Площадь
151.4 м²
Нач. цена
66,250 ₽
Тек. цена
66,250 ₽
Кадастр
22:15:050501:3413
Регион
Алтайский край
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
Сбербанк-АСТ
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
34,822,000 ₽
Дисконт к рынку
97%
Лимит входа (дисконт 30%)
22,349,524 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
1,053,017 ₽/год
Лимит входа
6,849,269 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,007,912 ₽
IRR (базовый)
0.5026
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.4375 | 1.0523 | 3.48 |
| base | 0.5026 | 1.2843 | 2.97 |
| optimistic | 0.5288 | 1.4317 | 2.87 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 151.4 м² = 476,910 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 368,556 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 66,250 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 151.4 м² = 977,962 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 128%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 50%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.