BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 11.0 · ×0.65
Лот
Нежилое здание, общей площадью 14,9 кв.м, кадастровый номер: 56:08:0207001:196, расположенное по адресу: Оренбургская область, Бузулукский район, п.Паника, ул. Центральная, д. 12
Адрес
обл. Оренбургская, м.р-н Бузулукский, с.п. Колтубановский поссовет, п. Паника, ул. Центральная
Площадь
14.9 м²
Нач. цена
23,500 ₽
Тек. цена
23,500 ₽
Кадастр
56:08:0207001:196
Регион
Оренбургская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-21
Окончание заявок
2026-09-17
Карта
обл. Оренбургская, м.р-н Бузулукский, с.п. Колтубановский поссовет, п. Паника, ул. Центральная
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: 1959
Количество подземных этажей : 0
Вид ограничений и обременений: не зарегистрировано
Общая площадь: 14.9 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : —
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : 74387.06
Кадастровый номер: 56:08:0207001:196
Назначение здания : нежилое
Количество этажей : 1
Общие сведения об ограничениях и обременениях : не зарегистрированы
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,925 ₽/м²/год
NOI
67,361 ₽/год
Лимит входа
408,345 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
177,412 ₽
IRR (базовый)
0.4245
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.3664 | 0.8244 | 4.22 |
| base | 0.4245 | 1.0062 | 3.59 |
| optimistic | 0.4493 | 1.1216 | 3.47 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,925 ₽/м² × 14.9 м² = 43,582 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 33,681 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 23,500 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 14.9 м² = 114,075 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 101%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 42%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (3)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную