BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Нежилое помещение площадью 252.5 кв. м, кадастровый номер 22:15:050501:2564 по адресу: Алтайский край, Зональный р-н, с. Зональное, ул Ленина, д. 29, пом. 8
Адрес
у: Алтайский край, Зональный р-н, с. Зональное, ул Ленина, д. 29, пом. 8 Нежилое помещение
Площадь
252.5 м²
Нач. цена
104,750 ₽
Тек. цена
104,750 ₽
Кадастр
22:15:050501:2564
Регион
Алтайский край
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
Сбербанк-АСТ
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
58,075,000 ₽
Дисконт к рынку
97%
Лимит входа (дисконт 30%)
37,273,810 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
1,756,188 ₽/год
Лимит входа
11,422,989 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
3,348,731 ₽
IRR (базовый)
0.5038
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.4387 | 1.0562 | 3.47 |
| base | 0.5038 | 1.2891 | 2.96 |
| optimistic | 0.5301 | 1.437 | 2.87 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 252.5 м² = 795,375 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 614,666 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 104,750 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 252.5 м² = 1,624,988 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 129%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 50%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.