BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 16.0 · ×0.65
Лот
Нежилое помещение площадью 194.6 кв. м, кадастровый номер 22:15:050501:3389 по адресу: Алтайский край, р-н. Зональный, с. Зональное, ул. Ленина, д. 29, пом. 9
Адрес
край Алтайский, м.о. Зональный район, с. Зональное, ул. Ленина, дом 29 пом. 9
Площадь
194.6 м²
Нач. цена
81,917 ₽
Тек. цена
81,917 ₽
Кадастр
22:15:050501:3389
Регион
Алтайский край
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Окончание заявок
2026-10-12
Карта
край Алтайский, м.о. Зональный район, с. Зональное, ул. Ленина, дом 29 пом. 9
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: не зарегистрировано
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: 22:15:050501:1831
Общая площадь: 194.6 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): Этаж № 01
Кадастровая стоимость : 1994938.01
Кадастровый номер: 22:15:050501:3389
Общие сведения об ограничениях и обременениях : не зарегистрировано
Назначение нежилого помещения: нежилое
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
879,763 ₽/год
Лимит входа
5,333,152 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,288,348 ₽
IRR (базовый)
0.3711
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.3173 | 0.6859 | 4.89 |
| base | 0.3711 | 0.8371 | 4.16 |
| optimistic | 0.395 | 0.9331 | 4.02 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 194.6 м² = 398,444 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 307,917 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 81,917 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 194.6 м² = 1,253,612 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 84%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 37%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (8)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную