BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
нежилое здание - Молокозавод, расположенное по адресу: Челябинская область, Еткульский район, п. Белоносово, ул. Юбилейная, д. 10, общей площадью 451.2 кв.м., этаж: 1, кадастровый номер 74:07:2000005:
Адрес
Челябинская область, Еткульский район, п. Белоносово, ул. Юбилейная, д. 10, общей
Площадь
451.2 м²
Нач. цена
1,627,621 ₽
Тек. цена
1,627,621 ₽
Кадастр
74:07:2000005:37
Регион
Челябинская область
Категория
li
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
ЕЭТП (Росэлторг)
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,100 ₽/м²/год
NOI
4,253,986 ₽/год
Лимит входа
28,586,445 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
14,002,551 ₽
IRR (базовый)
0.5913
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.5175 | 1.3449 | 2.88 |
| base | 0.5913 | 1.6414 | 2.46 |
| optimistic | 0.6193 | 1.8297 | 2.38 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,100 ₽/м² × 451.2 м² = 2,752,320 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 2,126,993 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,627,621 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 451.2 м² = 4,416,202 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 164%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 59%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.