SKIP
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 20.0 · ×0.65
Лот
Нежилое помещение, с кадастровым № 74:31:0105010:497, общей площадью 56,8 кв. м, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Коркино, ул. С. Кривой, д. 13а, пом. 81
Адрес
обл. Челябинская, м.о. Коркинский, г. Коркино, ул. Сони Кривой, дом 13А Челябинская область, г. Коркино, ул. С.Кривой, д. 13А, пом. 81
Площадь
56.8 м²
Нач. цена
4,315,153 ₽
Тек. цена
4,315,153 ₽
Кадастр
74:31:0105010:497
Регион
Челябинская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-23
Окончание заявок
2026-09-16
Карта
обл. Челябинская, м.о. Коркинский, г. Коркино, ул. Сони Кривой, дом 13А Челябинская область, г. Коркино, ул. С.Кривой, д. 13А, пом. 81
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: 74:31:0105010:61
Общая площадь: 56.8 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): 1 этаж
Кадастровая стоимость : 1380852.87
Кадастровый номер: 74:31:0105010:497
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Назначение нежилого помещения: нежилое
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,925 ₽/м²/год
NOI
256,786 ₽/год
Лимит входа
1,556,645 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
676,308 ₽
IRR (базовый)
-0.0717
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.1002 | 0.0736 | None |
| base | -0.0717 | 0.0898 | None |
| optimistic | -0.0551 | 0.1001 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,925 ₽/м² × 56.8 м² = 166,140 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 128,393 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 4,315,153 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 56.8 м² = 4,871,711 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 9%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -7%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (7)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную