BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
помещение № 1, назначение: нежилое, номер, тип этажа, на котором расположено помещение: этаж № 01, площадь: 62,4 кв. м, кадастровый номер: 56:44:1001001:3845, адрес: Оренбургская область, г. Оренбург,
Адрес
Оренбургская область, г. Оренбург, с. Краснохолм, ул. Некрасова, д. 35, пом. 1. помещение № 1, назначение: нежилое, номер, тип
Площадь
62.4 м²
Нач. цена
896,750 ₽
Тек. цена
896,750 ₽
Кадастр
56:44:1001001:3845
Регион
Оренбургская область
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
Сбербанк-АСТ
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,284 ₽/м²/год
NOI
1,281,229 ₽/год
Лимит входа
9,029,725 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
4,637,300 ₽
IRR (базовый)
0.5954
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.5212 | 1.3593 | 2.85 |
| base | 0.5954 | 1.6589 | 2.44 |
| optimistic | 0.6235 | 1.8493 | 2.36 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,284 ₽/м² × 62.4 м² = 828,953 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 640,615 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 896,750 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 62.4 м² = 1,315,988 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 166%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 60%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.