BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 11.0 · ×0.65
Лот
помещение № 3, назначение: нежилое, номер, тип этажа: этаж № 2, площадь 171,9 кв. м, кадастровый номер: 56:44:0111003:3117, адрес: Оренбургская область, г. Оренбург, ул. Родимцева,
Адрес
обл. Оренбургская Оренбургская область, г. Оренбург, ул. Родимцева, № 9/1.
Площадь
171.9 м²
Нач. цена
7,038,446 ₽
Тек. цена
7,038,446 ₽
Кадастр
56:44:0111003:3117
Регион
Оренбургская область
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-24
Окончание заявок
2026-09-16
Карта
обл. Оренбургская Оренбургская область, г. Оренбург, ул. Родимцева, № 9/1.
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 171.9 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 56:44:0111003:3117
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Назначение нежилого помещения: нежилое
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
8,635 ₽/м²/год
NOI
2,294,201 ₽/год
Лимит входа
15,825,051 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
7,959,865 ₽
IRR (базовый)
0.2239
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1804 | 0.3803 | 6.14 |
| base | 0.2239 | 0.4642 | 6.05 |
| optimistic | 0.2453 | 0.5174 | 6.03 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 8,635 ₽/м² × 171.9 м² = 1,484,344 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 1,147,101 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 7,038,446 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 171.9 м² = 8,421,768 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 46%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 22%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (21)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную