BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Нежилое помещение - гараж общей площадью 64,3 кв.м., с кадастровым номером 74:35:0800001:29, по адресу: Челябинская область, г. Троицк, гаражно-строительный кооператив «Станкостроитель», гараж № 1022
Адрес
обл. Челябинская г. Троицк, гаражно-строительный кооператив «Станкостроитель», гараж № 1022А
Площадь
64.3 м²
Нач. цена
180,638 ₽
Тек. цена
180,638 ₽
Кадастр
74:35:0800001:29
Регион
Челябинская область
Категория
self_storage
Этап процедуры
Аукцион
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-25
Окончание заявок
2026-09-22
Шаг торгов
Текущая цена
180,638 ₽
Шаг аукциона
9,031 ₽
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 64.3 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 74:35:0800001:29
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Назначение нежилого помещения: —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,000 ₽/м²/год
NOI
1,291,967 ₽/год
Лимит входа
9,097,531 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
4,668,295 ₽
IRR (базовый)
1.0263
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.897 | 3.1345 | 1.56 |
| base | 1.0263 | 3.8255 | 1.37 |
| optimistic | 1.0647 | 4.2644 | 1.33 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,000 ₽/м² × 64.3 м² = 835,900 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 645,984 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 180,638 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 64.3 м² = 575,469 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 383%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 103%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (7)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Приватизация (не банкротство) — объект государственной/муниципальной собственности, продаётся по 178-ФЗ. Должника и дела о банкротстве нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.