BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 17.0 · ×0.65
Лот
Нежилое здание, с кадастровым номером 45:08:011701:646, площадью 74 кв.м., расположенное по адресу: Курганская область, Кетовский район, д.Галкино 2-е, ул.Полевая, д.28
Адрес
Курганская область, Кетовский район, д.Галкино 2-е, ул.Полевая, д.28 - Нежилое здание
Площадь
74.0 м²
Нач. цена
543,998 ₽
Тек. цена
543,998 ₽
Кадастр
45:08:011701:646
Регион
Курганская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_EETP
Должник
—
Организатор
—
Карта
Курганская область, Кетовский район, д.Галкино 2-е, ул.Полевая, д.28 - Нежилое здание
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
334,545 ₽/год
Лимит входа
2,028,023 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
489,917 ₽
IRR (базовый)
0.1876
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1463 | 0.3221 | 6.24 |
| base | 0.1876 | 0.3931 | 6.13 |
| optimistic | 0.2084 | 0.4382 | 6.1 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 74.0 м² = 151,515 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 117,091 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 543,998 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 74.0 м² = 1,015,198 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 39%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 19%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную