BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Продажа здания школы, здания котельной с земельным участком
Адрес
обл. Кировская, м.р-н Малмыжский, с.п. Большекитякское, с. Старый Бурец, ул. Центральная, дом 4а
Площадь
384.8 м²
Нач. цена
702,128 ₽
Тек. цена
702,128 ₽
Кадастр
43:17:490102:224
Регион
Кировская область
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-23
Окончание заявок
2026-09-21
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: 1988
Количество подземных этажей : 1
Вид ограничений и обременений: Отсутствуют
Общая площадь: 384.8 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : кирпич
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 43:17:490102:224
Назначение здания : Нежилые
Количество этажей : 1
Общие сведения об ограничениях и обременениях : Согласно аукционной документации
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,299 ₽/м²/год
NOI
6,997,484 ₽/год
Лимит входа
49,316,190 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
17,144,525 ₽
IRR (базовый)
0.8738
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.7661 | 2.4582 | 1.84 |
| base | 0.8738 | 3.0001 | 1.6 |
| optimistic | 0.9082 | 3.3443 | 1.56 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,299 ₽/м² × 340.8 м² = 3,169,150 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 2,449,119 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 702,128 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 340.8 м² = 2,782,034 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 300%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 87%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (4)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную