SKIP
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 17.0 · ×0.65
Лот
нежилое здание - объект незавершенного строительства, степень готовности объекта незавершенного строительства - 44 %, с кадастровым номером 53:24:0000000:1309 и земельный участок площадью 200 кв.м. с
Адрес
обл. Новгородская, м.о. Старорусский, г. Старая Русса, ул. Поперечная, дом 133 лит.А
Площадь
200.0 м²
Нач. цена
19,000,000 ₽
Тек. цена
19,000,000 ₽
Кадастр
53:24:0000000:1309
Регион
Новгородская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-17
Окончание заявок
2026-09-16
Карта
обл. Новгородская, м.о. Старорусский, г. Старая Русса, ул. Поперечная, дом 133 лит.А
Характеристики
Основной вид разрешенного использования: [{'value': '4.4', 'selectNsi': 'PermittedUse', 'code': '4.4', 'name': 'Магазины', 'actual': False}]
Предельные параметры застройки: согласно извещению
Кадастровый номер земельного участка: 53:24:0020136:199
Кадастровый номер объекта: 53:24:0000000:1309
Готовность объекта в %: 44.0 %
Площадь земельного участка: 200.0 м^2
Местоположение земельного участка: Новгородская область, р-н Старорусский, городское поселение город Старая Русса, г. Старая Русса, ул. Поперечная, д. 133 А
Вспомогательный вид разрешенного использования: —
Территориальные зоны: —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
904,176 ₽/год
Лимит входа
5,481,143 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,324,099 ₽
IRR (базовый)
-0.1501
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.1756 | 0.0418 | None |
| base | -0.1501 | 0.051 | None |
| optimistic | -0.1348 | 0.0568 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 200.0 м² = 409,500 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 316,462 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 19,000,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 200.0 м² = 21,150,000 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 5%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -15%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (5)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную