SKIP
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 14.0 · ×0.65
Лот
Продажа имущества, находящегося в собственности города Москвы, нежилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Маршала Тухачевского, д. 41, корп. 1, площадью 13,8 кв. м (подвал № 0, м/м 74), кадастровый н
Адрес
г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Хорошево-Мневники, ул. Маршала Тухачевского, дом 41 к. 1
Площадь
13.8 м²
Нач. цена
3,680,000 ₽
Тек. цена
3,680,000 ₽
Кадастр
77:08:0010007:6999
Регион
г. Москва
Категория
basement
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_EETP
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-10-23
Окончание заявок
2026-10-14
Карта
г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Хорошево-Мневники, ул. Маршала Тухачевского, дом 41 к. 1
Характеристики
Общая площадь: 13.8 м^2 общ. пл
Кадастровый номер: 77:08:0010007:6999
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
7,800 ₽/м²/год
NOI
83,184 ₽/год
Лимит входа
530,551 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
569,600 ₽
IRR (базовый)
-0.1037
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.131 | 0.0589 | None |
| base | -0.1037 | 0.0718 | None |
| optimistic | -0.0877 | 0.0801 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 7,800 ₽/м² × 13.8 м² = 107,640 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 83,184 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 3,680,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 13.8 м² = 3,946,800 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 7%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -10%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (11)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную