BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 20.0 · ×0.65
Лот
ЛОТ 5
Адрес
респ. Кабардино-Балкарская, м.р-н Чегемский, с.п. поселок Звездный, п. Звездный, ул. Ленина, дом 30, кв. 1
Площадь
44.0 м²
Нач. цена
1,194,774 ₽
Тек. цена
1,194,774 ₽
Кадастр
07:08:1000001:568
Регион
Кабардино-Балкарская Республика
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-25
Окончание заявок
2026-09-21
Карта
респ. Кабардино-Балкарская, м.р-н Чегемский, с.п. поселок Звездный, п. Звездный, ул. Ленина, дом 30, кв. 1
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: 07:08:1000001:568
Общая площадь: 44.0 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): 1
Вид жилого помещения спец. Фонда: —
Вид жилого помещения: квартира
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 07:08:1000001:568
Общие сведения об ограничениях и обременениях : нет
Размер доли (Доля в праве (доля в жилом помещении)): — %
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
198,919 ₽/год
Лимит входа
1,205,851 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
291,302 ₽
IRR (базовый)
0.0147
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0176 | 0.128 | None |
| base | 0.0147 | 0.1562 | 6.88 |
| optimistic | 0.0327 | 0.1742 | 6.76 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 44.0 м² = 90,090 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 69,622 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,194,774 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 44.0 м² = 1,518,513 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 16%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 1%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (10)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную