SKIP
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 17.0 · ×0.65
Лот
Продажа имущества, находящегося в оперативном управлении ГБУ «Жилищник района Ломоносовский», нежилое помещение по адресу: г.Москва, ул. Архитектора Власова дом 8. Подземный этаж 3, пом. I м/м 379, пл
Адрес
г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Ломоносовский, ул. Архитектора Власова, дом 8
Площадь
16.6 м²
Нач. цена
1,356,000 ₽
Тек. цена
1,356,000 ₽
Кадастр
77:06:0003008:3873
Регион
г. Москва
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_EETP
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-10-05
Окончание заявок
2026-09-23
Карта
г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Ломоносовский, ул. Архитектора Власова, дом 8
Характеристики
Общая площадь: 16.6 м^2 общ. пл
Кадастровый номер: 77:06:0003008:3873
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
5,850 ₽/м²/год
NOI
75,047 ₽/год
Лимит входа
454,935 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
490,164 ₽
IRR (базовый)
0.0267
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0061 | 0.1376 | None |
| base | 0.0267 | 0.1679 | 6.8 |
| optimistic | 0.0449 | 0.1871 | 6.68 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 5,850 ₽/м² × 16.6 м² = 97,110 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 75,047 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,356,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 16.6 м² = 1,523,400 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 17%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 3%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (9)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную