BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 14.0 · ×0.65
Лот
Нежилое здание общеобразовательная школа (под демонтаж)
Адрес
респ. Татарстан, м.р-н Муслюмовский, с.п. Семяковское, с. Семяково, ул. Школьная, дом 32а
Площадь
1,812.5 м²
Нач. цена
625,000 ₽
Тек. цена
625,000 ₽
Кадастр
16:29:100101:148
Регион
Республика Татарстан
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_AVK
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-23
Окончание заявок
2026-09-21
Карта
респ. Татарстан, м.р-н Муслюмовский, с.п. Семяковское, с. Семяково, ул. Школьная, дом 32а
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: 1978
Количество подземных этажей : 1
Вид ограничений и обременений: не зарегистрировано
Общая площадь: 1812.5 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : Кирпичные
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 16:29:100101:148
Назначение здания : Нежилое
Количество этажей : 2
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
8,194,095 ₽/год
Лимит входа
49,672,857 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
11,999,647 ₽
IRR (базовый)
0.3746
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.3205 | 0.6945 | 4.84 |
| base | 0.3746 | 0.8476 | 4.12 |
| optimistic | 0.3985 | 0.9448 | 3.98 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 1,812.5 м² = 3,711,094 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 2,867,933 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 625,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 1,812.5 м² = 11,531,250 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 85%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 37%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (30)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную