BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 17.0 · ×0.65
Лот
Нежилое кирпичное здание, общей площадью 687,0 нежилое здание котельной, общей площадью 18,2 кв.м., земельный участок общей площадью 950,0 кв.м.
Адрес
обл. Кемеровская область - Кузбасс, г.о. Киселевский, г. Киселевск, ул. Веселая, дом 41
Площадь
687.0 м²
Нач. цена
1,978,451 ₽
Тек. цена
1,978,451 ₽
Кадастр
42:25:0103002:282
Регион
Кемеровская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_AVK
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-21
Окончание заявок
2026-09-15
Карта
обл. Кемеровская область - Кузбасс, г.о. Киселевский, г. Киселевск, ул. Веселая, дом 41
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: 1966
Количество подземных этажей : 0
Вид ограничений и обременений: нет
Общая площадь: 687.0 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : кирпич
Регистрационный номер ЕГРОКН: 42:25:0103002:282-42/082/2022-1
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 42:25:0103002:282 | 42:25:0103002:465 | 42:25:0103002:239
Назначение здания : Здание бывшего детского сада
Количество этажей : 2
Общие сведения об ограничениях и обременениях : нет
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
3,105,845 ₽/год
Лимит входа
18,827,726 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
4,548,280 ₽
IRR (базовый)
0.2831
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2358 | 0.4896 | 6.03 |
| base | 0.2831 | 0.5976 | 5.42 |
| optimistic | 0.3055 | 0.6661 | 5.25 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 687.0 м² = 1,406,632 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 1,087,046 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,978,451 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 687.0 м² = 6,199,374 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 60%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 28%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (10)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную