BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 17.0 · ×0.65
Лот
Встроенное нежилое помещение в многоквартирном кирпичном доме, общей площадью 175,2кв.м.
Адрес
обл. Кемеровская область - Кузбасс, г.о. Киселевский, г. Киселевск, пер. Кирпичный, дом 27
Площадь
175.2 м²
Нач. цена
748,621 ₽
Тек. цена
748,621 ₽
Кадастр
42:25:0105010:717
Регион
Кемеровская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_AVK
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-21
Окончание заявок
2026-09-15
Карта
обл. Кемеровская область - Кузбасс, г.о. Киселевский, г. Киселевск, пер. Кирпичный, дом 27
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: 1964
Вид ограничений и обременений: нет
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 175.2 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 42:25:0105010:717
Общие сведения об ограничениях и обременениях : нет
Назначение нежилого помещения: Указано в информационном сообщении
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
792,058 ₽/год
Лимит входа
4,801,481 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,159,911 ₽
IRR (базовый)
0.2473
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2023 | 0.4213 | 6.09 |
| base | 0.2473 | 0.5142 | 6.01 |
| optimistic | 0.269 | 0.5732 | 5.91 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 175.2 м² = 358,722 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 277,220 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 748,621 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 175.2 м² = 1,837,252 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 51%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 25%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (7)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную