BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 5.0 · ×0.65
Лот
Нежилое одноэтажное здание, кадастровый номер 24:52:0010512:2091 площадью 44,2 кв.м с земельным участком, кадастровый номер 24:52:0010512:2192
Адрес
край Красноярский, м.о. Енисейский, г. Лесосибирск, ул. Южный промышленный узел примерно в 2 метрах на восток от границы земельного участка с кадастровым номером 24:52:0010512:2010
Площадь
44.2 м²
Нач. цена
704,000 ₽
Тек. цена
704,000 ₽
Кадастр
24:52:0010512:2091
Регион
Красноярский край
Категория
li
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-25
Окончание заявок
2026-09-20
Карта
край Красноярский, м.о. Енисейский, г. Лесосибирск, ул. Южный промышленный узел примерно в 2 метрах на восток от границы земельного участка с кадастровым номером 24:52:0010512:2010
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: 2020
Количество подземных этажей : 0
Вид ограничений и обременений: -
Общая площадь: 44.2 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : -
Регистрационный номер ЕГРОКН: -
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 24:52:0010512:2091 | 24:52:0010512:2192
Назначение здания : нежилое
Количество этажей : 1
Общие сведения об ограничениях и обременениях : -
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,965 ₽/м²/год
NOI
270,871 ₽/год
Лимит входа
1,731,832 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
803,208 ₽
IRR (базовый)
0.2217
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1783 | 0.3765 | 6.15 |
| base | 0.2217 | 0.4595 | 6.05 |
| optimistic | 0.243 | 0.5123 | 6.03 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,965 ₽/м² × 44.2 м² = 175,253 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 135,436 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 704,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 44.2 м² = 1,004,400 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 46%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 22%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (6)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную