BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 16.0 · ×0.65
Лот
Аукцион по продаже - земельного участка площадью 284 кв.м, (реестровый номер федерального имущества П11640000236), кадастровый номер: 64:17:190312:13, с расположенным на нем объектом недвижимого имуще
Адрес
обл. Саратовская, м.р-н Краснокутский, г.п. город Красный Кут, г. Красный Кут, ул. Комсомольская, дом 36
Площадь
186.8 м²
Нач. цена
2,126,167 ₽
Тек. цена
2,126,167 ₽
Кадастр
64:17:190312:13
Регион
Саратовская область
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-10-02
Окончание заявок
2026-09-22
Карта
обл. Саратовская, м.р-н Краснокутский, г.п. город Красный Кут, г. Красный Кут, ул. Комсомольская, дом 36
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: 1967
Количество подземных этажей : 0
Вид ограничений и обременений: не зарегистрировано
Общая площадь: 186.8 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : кирпичные
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : 3153707.04
Кадастровый номер: 64:17:190312:80
Назначение здания : нежилое
Количество этажей : 2
Общие сведения об ограничениях и обременениях : не зарегистрировано
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
8,635 ₽/м²/год
NOI
3,790,304 ₽/год
Лимит входа
26,144,936 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
13,150,678 ₽
IRR (базовый)
0.5911
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.5173 | 1.3443 | 2.88 |
| base | 0.5911 | 1.6407 | 2.46 |
| optimistic | 0.6191 | 1.8289 | 2.38 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 8,635 ₽/м² × 284.0 м² = 2,452,319 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 1,895,152 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,126,167 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 284.0 м² = 3,936,475 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 164%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 59%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (15)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную