BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Нежилое помещение площадью 298,2 кв.м, (подвал), кадастровый номер 34:34:050014:1075. Волгоград, Ворошиловский район, ул. Академическая, 26.
Адрес
обл. Волгоградская, г.о. город-герой Волгоград, г. Волгоград, ул. Академическая, дом 26
Площадь
298.2 м²
Нач. цена
3,572,000 ₽
Тек. цена
3,572,000 ₽
Кадастр
34:34:050014:1075
Регион
Волгоградская область
Категория
basement
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-23
Окончание заявок
2026-09-21
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 298.2 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): Подвал
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 34:34:050014:1075
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Назначение нежилого помещения: В соответствии с информационным сообщением
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,200 ₽/м²/год
NOI
2,765,388 ₽/год
Лимит входа
18,555,249 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
5,841,091 ₽
IRR (базовый)
0.2822
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2349 | 0.4879 | 6.03 |
| base | 0.2822 | 0.5954 | 5.44 |
| optimistic | 0.3046 | 0.6637 | 5.26 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,200 ₽/м² × 298.2 м² = 1,252,440 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 967,886 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 3,572,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 298.2 м² = 5,539,800 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 60%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 28%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (3)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную