BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Нежилое здание (Пакгауз), Красноярский край, г. Енисейск, пер. Партизанский, 16
Адрес
—
Площадь
101.2 м²
Нач. цена
1 ₽
Тек. цена
1 ₽
Кадастр
24:47:0010272:166
Регион
Красноярский край
Категория
warehouse
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RAD
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
5,125 ₽/м²/год
NOI
801,625 ₽/год
Лимит входа
5,294,428 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,546,224 ₽
IRR (базовый)
0.7251
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.6364 | 1.8432 | 2.27 |
| base | 0.7251 | 2.2495 | 1.96 |
| optimistic | 0.756 | 2.5077 | 1.9 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 5,125 ₽/м² × 101.2 м² = 518,650 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 400,813 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 101.2 м² = 607,201 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 225%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 73%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.