BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Здание, наименование: гараж, назначение: нежилое, кадастровый номер 37:02:010103:348, площадь 159,6 кв.м., местоположение: Ивановская область, Вичугский район, п. Каменка, ул. 25 Октября, д.92.
Адрес
обл. Ивановская, м.о. Вичугский, п. Каменка, ул. 25 Октября
Площадь
159.6 м²
Нач. цена
340,579 ₽
Тек. цена
340,579 ₽
Кадастр
37:02:010103:348
Регион
Ивановская область
Категория
self_storage
Этап процедуры
Аукцион
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-10-02
Окончание заявок
2026-09-28
Шаг торгов
Текущая цена
340,579 ₽
Шаг аукциона
17,029 ₽
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: 1966
Количество подземных этажей : 0
Вид ограничений и обременений: —
Общая площадь: 159.6 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : Кирпичные
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 37:02:010103:348
Назначение здания : Нежилое
Количество этажей : 1
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,100 ₽/м²/год
NOI
3,206,811 ₽/год
Лимит входа
22,581,120 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
7,837,471 ₽
IRR (базовый)
0.8563
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.7509 | 2.3829 | 1.88 |
| base | 0.8563 | 2.9083 | 1.63 |
| optimistic | 0.8902 | 3.242 | 1.59 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,100 ₽/м² × 159.6 м² = 1,452,360 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 1,122,384 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 340,579 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 159.6 м² = 1,315,208 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 291%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 86%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (4)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Приватизация (не банкротство) — объект государственной/муниципальной собственности, продаётся по 178-ФЗ. Должника и дела о банкротстве нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.