SKIP
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 12.0 · ×0.65
KILL SWITCH — жёсткий SKIP. Причины: локация D (нет спроса).
Лот
Нежилые помещения в подвале по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, город Новосибирск, Железнодорожный район, ул. Челюскинцев, 46.
Адрес
обл. Новосибирская, г.о. город Новосибирск, г. Новосибирск, ул. Челюскинцев, дом 46
Площадь
46.0 м²
Нач. цена
1,196,000 ₽
Тек. цена
1,196,000 ₽
Кадастр
—
Регион
Новосибирская область
Категория
basement
Этап процедуры
Аукцион
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-21
Окончание заявок
2026-09-17
Шаг торгов
Текущая цена
1,196,000 ₽
Шаг аукциона
59,500 ₽
Карта
обл. Новосибирская, г.о. город Новосибирск, г. Новосибирск, ул. Челюскинцев, дом 46
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: 1969
Вид ограничений и обременений: Помещения свободны от арендных отношений
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: 54:35:021040:68
Общая площадь: 46.0 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): подвал
Кадастровая стоимость : 526632.9
Кадастровый номер: 54:35:021040:917
Общие сведения об ограничениях и обременениях : 54:35:021040:917
Назначение нежилого помещения: Нежилые
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,900 ₽/м²/год
NOI
0 ₽/год
Лимит входа
0 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
0 ₽
IRR (базовый)
None
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | None | 0.0 | None |
| base | None | 0.0 | None |
| optimistic | None | 0.0 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,900 ₽/м² × 0.0 м² = 0 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 0 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,196,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 0.0 м² = 1,255,800 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 0%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Состояние
95/100
Отделка
good
Модели: Qwen-VL-72B
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Приватизация (не банкротство) — объект государственной/муниципальной собственности, продаётся по 178-ФЗ. Должника и дела о банкротстве нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.