BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 7.0 · ×0.65
Лот
Здание спального корпуса с земельным участком
Адрес
обл. Свердловская, м.о. Шалинский, с. Платоново, ул. Советская, дом 23
Площадь
1,416.6 м²
Нач. цена
3,193,000 ₽
Тек. цена
3,193,000 ₽
Кадастр
66:31:0801001:187
Регион
Свердловская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-18
Окончание заявок
2026-09-16
Карта
обл. Свердловская, м.о. Шалинский, с. Платоново, ул. Советская, дом 23
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: 1986
Количество подземных этажей : -
Вид ограничений и обременений: -
Общая площадь: 1416.6 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : Кирпич
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : 15287256.64
Кадастровый номер: 66:31:0801001:187
Назначение здания : Нежилое
Количество этажей : 2
Общие сведения об ограничениях и обременениях : Не зарегистрировано.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
6,408,799 ₽/год
Лимит входа
38,850,341 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
9,385,214 ₽
IRR (базовый)
0.3019
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2533 | 0.5282 | 6.0 |
| base | 0.3019 | 0.6446 | 5.11 |
| optimistic | 0.3246 | 0.7186 | 4.94 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 1,417.6 м² = 2,902,536 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 2,243,080 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 3,193,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 1,417.6 м² = 11,858,250 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 64%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 30%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную