BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 20.0 · ×0.65
Лот
Квартира, подлежащая капитальному ремонту, расположенная по адресу: Челябинская область, Кунашакский район, с. Кунашак пер Карла Маркса дом 7 кв. 1
Адрес
обл. Челябинская, м.о. Кунашакский, с. Кунашак, пер. Карла Маркса
Площадь
41.5 м²
Нач. цена
873,492 ₽
Тек. цена
873,492 ₽
Кадастр
74:13:0000000:2752
Регион
Челябинская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_EETP
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-20
Окончание заявок
2026-09-15
Карта
обл. Челябинская, м.о. Кунашакский, с. Кунашак, пер. Карла Маркса
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: подлежит капитальному ремонту
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 41.5 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: —
Общие сведения об ограничениях и обременениях : объект является непригодным для постоянного проживания
Назначение нежилого помещения: нежилое помещение не подлежит ремонту, указанный дом можно разобрать на строительные материалы, или переоборудовать как хозяйственную постройку
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,925 ₽/м²/год
NOI
187,617 ₽/год
Лимит входа
1,137,337 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
494,133 ₽
IRR (базовый)
0.1149
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0777 | 0.2246 | 6.5 |
| base | 0.1149 | 0.2741 | 6.34 |
| optimistic | 0.1345 | 0.3056 | 6.29 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,925 ₽/м² × 41.5 м² = 121,388 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 93,808 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 873,492 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 41.5 м² = 1,166,167 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 27%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 11%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (3)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную