BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Нежилое помещение (подвал № 1) общей площадью 9,5 кв.м, кадастровый номер 52:18:0030504:771, расположенное по адресу: г.Нижний Новгород, Канавинский район, ул.Гордеевская, д.59, пом п3
Адрес
г.Нижний Новгород, Канавинский район, ул.Гордеевская, д.59, пом п3 Нежилое помещение расположено в подвале трех
Площадь
9.5 м²
Нач. цена
461,700 ₽
Тек. цена
461,700 ₽
Кадастр
52:18:0030504:771
Регион
Нижегородская область
Категория
basement
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
Фабрикант
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,000 ₽/м²/год
NOI
88,099 ₽/год
Лимит входа
591,130 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
289,100 ₽
IRR (базовый)
0.1169
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0796 | 0.227 | 6.49 |
| base | 0.1169 | 0.2771 | 6.34 |
| optimistic | 0.1365 | 0.3089 | 6.28 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,000 ₽/м² × 9.5 м² = 57,000 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 44,050 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 461,700 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 9.5 м² = 541,785 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 28%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 12%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.