BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Нежилое помещение (гаражный бокс №232) (этаж № 5) общей площадью 21,8 кв.м, кадастровый номер 52:18:0060217:6178, расположенное по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, г. Нижний Новгор
Адрес
—
Площадь
21.8 м²
Нач. цена
1,286,400 ₽
Тек. цена
1,286,400 ₽
Кадастр
52:18:0060217:6178
Регион
Нижегородская область
Категория
self_storage
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
Фабрикант
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,100 ₽/м²/год
NOI
438,023 ₽/год
Лимит входа
3,084,389 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,070,532 ₽
IRR (базовый)
0.1649
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1249 | 0.289 | 6.31 |
| base | 0.1649 | 0.3526 | 6.18 |
| optimistic | 0.1853 | 0.3931 | 6.15 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,100 ₽/м² × 21.8 м² = 198,380 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 153,308 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,286,400 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 21.8 м² = 1,481,520 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 35%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 16%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.