BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Нежилое помещение (гаражный бокс №237) (этаж № 5) общей площадью 21,6 кв.м, кадастровый номер 52:18:0060217:6171, расположенное по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, г. Нижний Новгор
Адрес
обл. Нижегородская, г.о. город Нижний Новгород, г. Нижний Новгород, ул. Композитора Касьянова, дом 4б гаражный кооператив «Надежда», гаражный бокс №237
Площадь
21.6 м²
Нач. цена
1,274,600 ₽
Тек. цена
1,274,600 ₽
Кадастр
52:18:0060217:6171
Регион
Нижегородская область
Категория
li
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_MMVB
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-23
Окончание заявок
2026-09-16
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 21.6 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 52:18:0060217:6171
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Назначение нежилого помещения: —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,270 ₽/м²/год
NOI
203,648 ₽/год
Лимит входа
1,368,500 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
432,206 ₽
IRR (базовый)
0.0243
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0084 | 0.1356 | None |
| base | 0.0243 | 0.1655 | 6.81 |
| optimistic | 0.0424 | 0.1845 | 6.7 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,270 ₽/м² × 21.6 м² = 92,232 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 71,277 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,274,600 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 21.6 м² = 1,467,930 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 17%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 2%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (3)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную