SKIP
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 16.0 · ×0.65
Лот
Нежилое встроенное помещение (подвал № 1) общей площадью 31,9 кв.м, кадастровый номер 52:18:0040283:530, расположенное по адресу: Нижегородская обл, г Нижний Новгород, Автозаводский р-н, ш Южное, дом
Адрес
обл Нижегородская, г.о. город Нижний Новгород, г Нижний Новгород, ш Южное, дом 53
Площадь
31.9 м²
Нач. цена
2,004,000 ₽
Тек. цена
2,004,000 ₽
Кадастр
52:18:0040283:530
Регион
Нижегородская область
Категория
basement
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_MMVB
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-23
Окончание заявок
2026-09-16
Карта
обл Нижегородская, г.о. город Нижний Новгород, г Нижний Новгород, ш Южное, дом 53
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 31.9 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 52:18:0040283:530
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Назначение нежилого помещения: —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,900 ₽/м²/год
NOI
192,288 ₽/год
Лимит входа
1,226,418 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
567,199 ₽
IRR (базовый)
-0.0001
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0318 | 0.1169 | None |
| base | -0.0001 | 0.1427 | None |
| optimistic | 0.0176 | 0.1591 | 6.86 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,900 ₽/м² × 31.9 м² = 124,410 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 96,144 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,004,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 31.9 м² = 2,295,600 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 14%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (9)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную