BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 16.0 · ×0.65
Лот
Нежилое помещение (подвал № 1) общей площадью 128,5 кв.м, кадастровый номер 52:18:0050238:430, расположенное по адресу: Нижегородская область, г Нижний Новгород, р-н Ленинский, ул Космонавта Комарова,
Адрес
обл Нижегородская, г.о. город Нижний Новгород, г Нижний Новгород, ул Космонавта Комарова, дом 21 пом ВП5
Площадь
128.5 м²
Нач. цена
4,198,500 ₽
Тек. цена
4,198,500 ₽
Кадастр
52:18:0050238:430
Регион
Нижегородская область
Категория
basement
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_MMVB
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-23
Окончание заявок
2026-09-16
Карта
обл Нижегородская, г.о. город Нижний Новгород, г Нижний Новгород, ул Космонавта Комарова, дом 21 пом ВП5
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 128.5 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 52:18:0050238:430
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Назначение нежилого помещения: —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,900 ₽/м²/год
NOI
774,577 ₽/год
Лимит входа
4,940,274 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,284,799 ₽
IRR (базовый)
0.101
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0645 | 0.2088 | 6.57 |
| base | 0.101 | 0.2548 | 6.4 |
| optimistic | 0.1204 | 0.2841 | 6.33 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,900 ₽/м² × 128.5 м² = 501,150 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 387,289 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 4,198,500 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 128.5 м² = 5,179,425 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 25%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 10%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (8)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную