BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Нежилое здание на земельном участке. Российская Федерация, Свердловская область, г.о. Красноуфимск, г Красноуфимск, ул. Пархоменко, д. 5
Адрес
обл. Свердловская, г.о. Красноуфимск, г. Красноуфимск, ул. Пархоменко, дом 5
Площадь
27.1 м²
Нач. цена
50,135 ₽
Тек. цена
50,135 ₽
Кадастр
66:52:0107004:365
Регион
Свердловская область
Категория
retail
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-24
Окончание заявок
2026-09-21
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: 1954
Количество подземных этажей : —
Вид ограничений и обременений: зона затопления, водоохранная зона
Общая площадь: 27.1 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : —
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 66:52:0107004:365 | 66:52:0107004:21
Назначение здания : нежилое
Количество этажей : 1
Общие сведения об ограничениях и обременениях : зона затопления, водоохранная зона
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,440 ₽/м²/год
NOI
804,207 ₽/год
Лимит входа
5,736,766 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,039,342 ₽
IRR (базовый)
1.1384
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.9921 | 3.6515 | 1.41 |
| base | 1.1384 | 4.4565 | 1.25 |
| optimistic | 1.1801 | 4.9679 | 1.22 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,440 ₽/м² × 27.1 м² = 364,224 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 281,472 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 50,135 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 27.1 м² = 215,242 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 446%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 114%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (3)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную