BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 17.0 · ×0.65
Лот
Нежилое здание с земельным участком, расположенные по адресу: Ивановская область, р-н Южский, с. Моста, ул. Восточная, д.6
Адрес
обл. Ивановская, м.р-н Южский, с.п. Новоклязьминское, с. Моста, ул. Восточная, дом 6
Площадь
378.6 м²
Нач. цена
30,538 ₽
Тек. цена
30,538 ₽
Кадастр
37:21:040404:61
Регион
Ивановская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_EETP
Должник
—
Организатор
—
Окончание заявок
2026-10-14
Карта
обл. Ивановская, м.р-н Южский, с.п. Новоклязьминское, с. Моста, ул. Восточная, дом 6
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: 1964
Количество подземных этажей : 0
Вид ограничений и обременений: —
Общая площадь: 378.6 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : кирпичные
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : 2240357.93
Кадастровый номер: 37:21:040404:61
Назначение здания : нежилое
Количество этажей : 1
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
1,711,605 ₽/год
Лимит входа
10,375,803 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,506,519 ₽
IRR (базовый)
0.3872
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.3322 | 0.7261 | 4.67 |
| base | 0.3872 | 0.8862 | 3.98 |
| optimistic | 0.4114 | 0.9879 | 3.84 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 378.6 м² = 775,184 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 599,062 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 30,538 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 378.6 м² = 2,303,665 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 89%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 39%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (10)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную